6月16日上午，国家统计局发布2026年5月宏观经济和房地产数据。
核心数据来看：前5月新房成交金额累计同比降幅收窄了1.1个百分点，单月成交金额环比上升11%。待售面积同比下降0.4%，其中待售3年以下面积下降2.8%，降幅较上月扩大0.2个百分点。一线城市新房价格连续四个月环比上涨；16个城市房价环比上涨，近一年新高。房屋新开工面积同比下降22.6%，新开工销售比57%维持历史低位。
各地因城施策出台稳市场新政，为行业发展带来更多确定性预期，下半年市场修复节奏将进一步加快。
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2026年5月，新房成交表现持续趋稳，市场底部支撑力不断增强。
根据统计局披露数据测算，5月新建商品房销售金额为6366亿元，环比上升11%。累计销售情况来看，年内新房销售金额同比降幅持续收窄，前5月同比降幅继续收窄1.1个百分点，销售金额为2.94万亿元，对应的商品房销售面积是3.13亿平方米。
库存指标延续优化。5月末，商品房待售面积同比下降0.4%至7.7亿平方米，这是连续第3个月同比回落。其中，待售3年以下面积为5.7亿平方米，下降了2.8%，降幅较4月末扩大0.2个百分点。
房企到位资金方面，前5月个人按揭贷款4066亿元，同比下降28%，降幅较前4月收窄了3.7个百分点。
市场逐步趋稳背后，中央顶层城市更新规划与地方5月以来累计120条楼市稳市举措形成上下联动政策闭环，人口流入城市既享有土地、财政、公共服务资源倾斜的长期发展红利，又依托需求端宽松政策快速激活本地住房市场交易，城市更新、住房保障、住宅开发相关产业链需求多向扩容，行业中长期增长确定性进一步夯实。
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5月房价持续释放企稳信号。
一线城市新建商品住宅销售价格环比四连涨，5月环比再涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
新房价格环比上涨城市有16个，为近一年以来新高，杭州环比上涨0.5%，领涨全国。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，四大一线城市全线上涨。二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，连续3个月不低于10市二手房价环比上涨，为2023年下半年以来首次出现。
5月份，央行在货币政策执行报告中明确，将进一步完善利率调控框架，强化央行政策利率的引导作用，健全市场化利率形成与传导机制。
得益于货币执行政策的支持，以及行业法规的进一步完善，行业需求侧有望迎来更多可感可及的政策支持，持续提振购房者信心，推动一二手房价格进一步企稳。
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1-5月房屋新开工面积1.8亿平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积1.3亿平方米，下降23.4%。
2026年前5月，房屋新开工规模为新房销售规模的57%，较前4月提升了2个百分点，仍延续历史低位。主要原因在于，各地加力推进城市更新，带来了更多住房保障和高品质住宅项目。
5月末，国务院正式发布《城市更新“十五五”规划》，明确2030、2035年城市更新发展目标，部署九大重点任务。该规划为房地产行业注入巨大确定性。改造规模结构性扩容，危旧房、老旧街区厂区改造翻倍推进，释放大量存量更新空间，为房企开辟新增长赛道。
随着大量城市高质量项目的开工建设，预计新开工规模将在合理低位优化结构，强确定性的项目占比将进一步增加，行业投资侧有望加快迈入温和修复阶段。
全国房地产开发投资持续下降。前5月开发投资额为3万亿元，同比下降16.2%，降幅较前4月扩大2.5个百分点；其中，住宅投资2.3万亿元，下降15.6%。值得注意的是，5月份单月开发投资6387亿元，环比上升2.2%。
主要是因为5月以来各地出让了大量重点城市更新及优质房地产开发项目，5月份单月开发投资额为新房销售的100.3%，稍稍超过了新房销售规模。
结合土地市场表现来看，优质宅地的稀缺性价值得到了持续展现。5月份共有21宗宅地成交底价超过10亿元，其中14宗为溢价成交，上海浦江镇、南码头地块再现“双高双竞”，溢价率超过40%，苏州金鸡湖地块刷新全省楼板价纪录。而在6月的宅地土拍中，深圳更是连续两周出现溢价率超过100%的宅地。
整体来看，5月行业数据释放一个积极信号：需求端企稳要素持续累积，行业复苏基础持续夯实。
预计2026年下半年，房地产市场行业供求关系将进一步改善。
未来一段时间的政策导向明确，“城市高质量发展”仍是核心关键词，政策支撑体系进一步加码完善。城市更新提质与公共服务均等化政策协同发力，为房地产行业需求释放和投资拓展提供了更强的确定性。
地方政策将以公积金优化、购房补贴、税费利率优惠为主要抓手，降低居民置业成本、提振购房意愿。广州、深圳、上海等核心城市5月新房成交均环比增加，市场活跃度显著提升，市场预期持续转强。
随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计核心城市一二手房市场将加速企稳。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：普睿研究、编辑部，36氪经授权发布。
