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一开年，管家催缴新一年度物业费的消息便来了。
想到又是6K+的支出，张鑫顿时觉得肉疼。一年到头也没麻烦过物业，物业费却是一点折扣都没。“车子一年不出险，第二年还能打个9折呢。”
不光张鑫，好些邻居都提出，现在物业费这么高，提前交能不能打点折？
毕竟，未来科技城的中梁沐宸院，物业直接下调物业费。同样都是次新房，只要求打点折扣，并不过分。
就在上个月底，中梁物业发布的《致广大业主的一封信》里写到，下调2026年度沐宸院小区物业费。根据公告，2026年沐宸院住宅物业费从原先的3.35元/月/㎡（含能耗），降至2.45元/月/㎡（含能耗）；车位管理费从原先的80元/月，降至70年元/月。
沐宸院总建筑面积约31万㎡，车位数超2400个。这一调整，年度物业费足足减少了370万。
为什么降物业费呢？物业方给出的理由是：感恩回馈，共度时艰。因大环境影响，为切实减轻业主的生活负担，特此实施降费举措。
并承诺，本次降费绝不降低服务品质，且在维持现有服务标准的基础上，持续优化服务内容，提升管理效率。
自去年开始，深圳、上海、武汉、重庆等一二线城市，超百个楼盘下调物业费，降幅从10%-40%不等。
但在杭州，想要降物业费并不容易。先前就有小区因为要降物业费，物业直接选择撤场，任凭业主如何挽留也不续聘。
当然，也有小区成功降物业费，但大多基于两种情况：
一、物业临近到期，为了成功续聘主动选择降低物业费。比如萧山的保利大国璟，保利为了续聘，不仅将物业费从3.8元/㎡/月，降至3.3元/㎡/月，更带资260万改造公共区域。
二、业委会主动与物业协商降物业费。比如去年底，富阳银湖的桂语新月，在业委会的努力下，物业费从先前的3.24元/㎡/月，降到2.8元/㎡/月。
还有去年中，融创江南府业委会跟物业多轮协商后，将物业费从2.8元/㎡/月，降到现在的1.9元/㎡/月。
但更多的，是一提到降物业费，物业便以各种理由拒绝，或是直接选择撤场。
根据中指院数据，去年前9个月，全国公开的物业撤场案例便高达120起，仅7-8月份，一个月多时间，就有50多个物业主动撤场，当中不乏一些品牌物业公司。
02
像中梁物业这样未到期便主动降物业费得，整个杭州都很少见。
个中原因很多，主营未科二手房的经纪人告诉我，有一种可能是因为小区入住率低，物业为了收缴率，主动选择降费。
沐宸院2021年开盘，虽然整盘体量大，有将近1800套，但两次开盘，中签率均不到30%，当中不乏数量不菲的投资客。
但交付后未科的楼市并未如预期蓬勃向上，相反部分房东甚至连本金都保不住，无奈只能把房子“囤”在手里，等待时机。
既不住、又不想出租（担心影响后期卖房），却还要缴纳不菲的物业费，业主们自是不甘愿。以沐宸院最小的98㎡为例，不算车位一年的物业费也将近4000元。
往年的杭州，房子交付了但业主不收房，物业费是可以打折的。有粉丝告诉我，当时他投资的房子，没入住物业就给打了7折。
前几年房地产行业轰轰烈烈，市中心、远郊的房子投资客买了不少。大家为了尽早满二，一交付就收房缴纳契税。
如此一来，物业费便进入缴纳的计时期。换做你我，房子卖不出价格，物业费自然是能拖多久就是多久，减少投入成本。为了更好的提升物业费的收缴率，物业主动降低物业费，既赢了口碑，又有助于后期工作开展。
更何况，小区入住率低，物业需提供的服务本身就少，相应支出也少，适时让利未必见得就会亏损。
毕竟，这几年杭州的物业费说是“暴涨”都不为过。哪怕是普通的刚需小区，物业费动辄3-4元/㎡/月也很常见，若是改善楼盘，物业费更贵。
物业费“上涨”的原因，先前《层楼》的推文里曾分析过：人工成本的逐年递增、会所等公共空间的支出等等，直接或间接导致物业费上涨。
物业费不比其他商品，想涨价一个理由随时可以涨，物业费上调需要经过多道关卡。
现在，全国的一些城市，例如武汉、重庆、青岛等，陆续出台了物业费指导价政策，明确划定收费上限，让物业管理重归民生行业。
这意味着，早些年物业公司躺着赚钱的时代即将过去，未来整体营收下滑是大势所趋。
杭州紧随其后，不过时间早晚罢了。中梁物业主动降费，短时间内虽然不能在杭州物业市场掀起多大风浪，但它代表着一种态度、一种风潮。
当高昂的物业费，不能带来与之匹配的服务式，降低物业费的呼声，只会越来越高。
本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。
