7月，房地产市场迎来季节性回落。
表现在房企销售业绩层面，典型房企单月销售业绩环比同步回落，但1-7月累计销售业绩同比降幅较上半年继续收窄。
TOP10龙头房企中，中海、华润、金茂和绿地4家房企权益销售金额累计同比仍保持正增长。
值得关注的是，累计权益销售额增幅TOP10房企中，民企占了7席。深耕型中小房企依托灵活推盘节奏与本土刚需改善产品精准卡位，实现业绩快速增长。
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先来看整体销售业绩：
2026年7月，典型房企实现单月销售权益金额1455.7亿元。1-7月累计实现销售权益金额12411.4亿元，同比降幅相较于上半年继续收窄。
全口径销售金额来看，目前有4家房企破千亿，其中保利发展排在首位，全口径销售金额达到1500亿元，中海地产紧随其后，全口径销售金额达到1494.6亿元，两家头部房企全口径销售业绩只相差5.4亿元。华润置地以1306亿元排在第三位，招商蛇口以1098.6亿元排在第四位。
从企业权益销售额的情况来看，中海地产和保利发展两家头部房企前7月销售业绩突破千亿，且两家房企排位也出现了变化，中海地产权益销售额为1375.1亿元，超过保利发展排在了权益销售额榜首位，保利发展权益销售额以1182亿元排在第二位。
不过无论是全口径销售金额，还是权益销售金额，市场向头部房企集中的趋势进一步凸显出来。
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从业绩变化来看，龙头房企7月单月权益销售额环比普遍回落，不过中海、华润、金茂3家央企累计同比仍保持正增长。
整体来看，龙头房企中央企继续发挥“压舱石”作用，在核心城市布局支撑下，优质头部房企的销售韧性依然领先，行业马太效应持续深化。
前7月，权益销售金额TOP10房企来看，10家房企权益销售金额累计增幅都在七成以上，其中有4家企业同比增幅均突破100%。
具体来看，凭借北京、上海核心区域重点项目集中放量，中建玖合累计销售业绩持续保持高增速，前7月以222.6%的增幅排在首位。
民企龙翔控股集团、联泰地产紧随其后，分别增长193.8%、185.8%。龙翔、联泰实现业绩高增长，一方面是源于去年同期基数较低，另一方面是靠核心城市热销项目带动，比如联泰地产依靠深圳的城市量级获得持续热销成为业绩主力。
国企天健集团增速排在第四位，前7月实现权益销售金额42.2亿元，同比增长140.9%。
从企业性质来看，增幅TOP10房企中央企有1家，国企有2家，其余7家均为民营企业。整体呈现出“央企领跑、民企扎堆”的格局。
尽管权益销售金额增幅TOP10中民企占了7席，但整体来看民企权益销售金额仍呈现“冰火两重天”的格局，增幅大于30%民营房企占比只有15.2%，这部分以深耕型民企为主，仍有近八成民企出现负增长。
最抗跌的还是央企，有50%的企业实现了正增长，是所有类型企业中占比最高的。跌幅大于30%的央企占比只有18.2%。
整体来看，房企权益销售金额继续深度分化，行业洗牌加速，资源持续向财务稳健的央国企及优质民企聚拢。
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2026年7月，房地产市场结构性分化特征愈发清晰，顶级豪宅、高端改善与刚需盘走出了截然不同的行情。
顶级豪宅领域，核心城市不可再生地段的高价房源走出独立行情。杭州滨江建发金茂望天际首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元。深圳华润招商观潮三批次加推106套环幕瞰海大宅，去化约七成，三次推售累计热销超100亿元。
另外，主城核心区的改善项目依托央国企品牌与产品迭代，保持了较好的去化节奏。比如重庆长城融创重庆湾首开181套，一举刷新重庆近5年首开“金额+套数+面积”三冠王纪录。
刚需项目精准卡位“低总价+现成配套+新规产品”的项目走量顺畅，深圳的安居房项目山樾湾花园1-7月成交1246套霸榜深圳全市第一。
结构分化，将是未来一段时间内房地产市场的主旋律。
从成交层面来看，50城新房1-7月累计成交同比下跌9%，跌幅较1-6月收窄约1个百分点，年内累计降幅连续多月温和修复，市场在二季度“小阳春”后进入季节性调整，但需求底部依然稳固。
二手房1-7月成交面积累计同比增11%，与新房降幅的剪刀差依然有20个百分点，二手房对购房需求的分流效应依然显著。
从政策端来看，7月一系列顶层部署密集落地，持续完善城市更新与房地产调控实施路径。
国务院正式批复扩大消费“十五五”规划，着重提出优化住房消费供给；央行二季度例会提出强化政策利率引导，稳定物价预期。
7月30日中共中央政治局会议召开，“稳定房地产市场”将成为下半年政策主基调，同时房地产被纳入了“切实筑牢安全屏障”的范畴。
可以确定的是，顶层政策为房地产市场提供有利的宏观环境，专项债加速落地、房贷利率下行、增量政策储备等工具有望形成合力。下半年，房地产市场将持续稳定修复。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、普睿研究，36氪经授权发布。
