2026年上半年，房地产市场分化态势持续发酵，央国企依然强势领跑，牢牢占据主导地位。
克而瑞数据显示，上半年，全口径销售金额在500亿元以上的房企有8家，全部都是央国企。其中，保利发展、中海地产、华润置地三家更是以超千亿的成绩，稳居行业第一梯队。
但与此同时，民营房企也开始依托本土资源优势逐步突围。
据统计，上半年全口径销售金额TOP100房企中，民企数量增加至50家，这也是近六年来这个数字首次止跌回升。
2020年，TOP100房企中民企数量曾达72家，之后便逐年下滑，2022年降至60家，到2025年则仅剩47家。
由此可见，今年上半年的“回升”意义有多重大。
业内人士认为，民企活跃度是市场冷热的重要风向标。前两年民企普遍收缩投资，市场竞争单一、行情修复乏力；而如今一批精细化运营的本地中小民企重新活跃，为市场注入了新动能。相比标准化开发的央国企，本土民企更懂本地需求，产品迭代、经营调整速度更快，能够丰富市场供给分层，打破国资开发的固化格局，也意味着楼市内生修复动力正在持续增强。
从业绩增长来看，上半年TOP100房企中有31家全口径销售业绩逆势增长。其中，央企有10家、国企7家、民企14家。
在14家业绩增长的民企中，13家都不超过80亿元，但平均增幅高达46%。
“丁祖昱评楼市”指出，这些企业普遍不追求全国性的盲目扩张，而是在熟悉的属地市场积累了深厚的政企资源、客户口碑。
比如，海成集团深耕重庆区县筑牢基本盘，君一控股聚焦青岛打造本土产品标杆，联泰地产扎根珠三角不断深化布局等等。
换句话说，这些民企规模可能没那么大，但区域根基扎实、经营底盘稳健，抗风险能力也更为突出。
唯一一家业绩在百亿以上的增长民企为邦泰集团。
2026年上半年，邦泰集团实现全口径销售金额160.8亿元，在TOP100房企中排在第22名，与民企“优等生”龙湖集团只差了3.9亿元。
这主要是由于，近三年来，邦泰集团拿地规模持续保持在200万平方米以上水平，新增优质土储为公司业绩增长奠定了坚实基础。
“丁祖昱评楼市”表示，典型房企中，民企止跌复苏是市场信心修复的“晴雨表”与机制回归的关键信号，其意义在于打破“国进民退”的单一依赖，是验证市场内生动力恢复的关键，也是验证行业从“政策底”走向“市场底”的必要条件 。
在如今整体规模收缩，所有企业对单盘单项目的重要性持续提升的背景下，通过“小而精”模式在属地市场率先回稳的民企，将成为未来市场中一股极为重要的力量。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：赵盼盼，36氪经授权发布。
