市场最新消息，拼多多斥资33亿元买下上海陆家嘴星展银行大厦整栋物业。这笔交易刷新了2026年上海商办大宗市场单笔最高成交金额。
陆家嘴星展银行大厦位于上海黄浦江滨江第一排，是一栋19层的甲级写字楼，建面约4.6万㎡，门牌号是“上海市浦东新区陆家嘴环路1318号”。从交易对价来看，33亿元总价对应地上办公面积的单价约为7.17万元/平方米，符合当前陆家嘴滨江核心区甲级写字楼的市场估值。
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业内人士推测，未来星展银行大厦将会更名为“新拼姆大厦”，成为Temu全球运营、新拼姆全球自营品牌的核心办公地，集中承载跨境供应链、海外合规、国际财税、跨境支付、全球品牌招商等职能，收拢此前分散在多地的跨境业务团队，实现全球化业务的总部级强管控。
实际上，拼多多的Temu招商、物流团队早在2025年11月就已经入驻星展银行大厦。2026年2月，拼多多又在浦东正式注册了“上海新拼姆朴动电子商务有限公司”，注册资本50亿元，注册地中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路1318号501单元，也即星展银行大厦5层。
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从选址来看，作为国内金融开放的核心窗口，陆家嘴聚集了几乎所有外资银行的中国总部、头部跨境律所、进出口服务机构、国际支付与结算平台，以及大量跨境贸易服务商。对于正在加速全球扩张的Temu和新拼姆而言，从跨境资金结算、海外合规备案，到国际商务谈判、供应链金融对接，大量核心对外协作都可以在陆家嘴区域内完成，其产业配套的集中度，是上海其他产业园、商务区无法替代的。
值得关注的是，这并非拼多多首次出手买楼。近一个月内，拼多多先后在雄安、上海陆家嘴两次购入整栋办公楼，共花费约36亿元，并全部使用自有资金支付。
此前，拼多多一直选择“轻资产”办公，包括大本营金虹桥国际中心、艺丰中心、晶耀虹桥、星展银行大厦等物业，之前全部使用了租赁形式。但进入2026年，拼多多在改变这一策略。
从财务层面来看，两次买楼交易的支出对拼多多几乎无负担。截至2026年第一季度，拼多多账上现金及现金等价物+短期投资合计超4300亿元，36亿元购入不动产的投入占比不足1%。
从时机选择来看，2026年上海商办市场处于周期底部，核心区甲级写字楼租金较峰值累计下跌超15%，估值同步处于近年低位；同时空置率已拐头下行，市场底部基本确认，此时入场属于抄底核心稀缺资产。
机构数据显示，2026年上半年，上海商办大宗交易总金额同比上涨47%，其中自用型产业买家的成交额占比已经提升到50%，取代了此前的财务投资者，成为市场核心增量。一些互联网、科技企业在重新杀回CBD。
本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：小屋见大屋，36氪经授权发布。
