2026年上半年房企“期中考”成绩单出炉。
克而瑞数据显示，6月典型房企单月权益销售额2325.4亿元，环比增长2.3%；上半年累计权益销售金额10907.3亿元，同比下降16.2%，降幅已连续数月收窄。
数据背后，一个特别的变化值得关注——本土深耕型中小民营房企，迎来了爆发式增长。
具体来看：
上半年权益销售额增幅TOP10榜单中，有7家房企同比增幅突破100%。
其中，民企龙翔控股集团以206.8%的增幅拔得头筹；央企中建玖合以204.9%的高增速紧随其后。
天安投资、联泰地产、天健集团、宝华集团、宏发集团增速都在100%以上。增速TOP10中，民企占了8席。
业内分析，深耕本地的中小房企，依托灵活推盘节奏和对本土刚需改善产品的精准把握，抓住了上半年的市场窗口期。天健集团作为入围的地方国企，依靠城市更新项目集中交付实现了154.5%的增长。整体来看，本土深耕型民营房企的增长爆发力显著优于大型房企。
与黑马们的“狂飙”不同，头部阵营的竞争趋于白热化。
全口径销售金额方面，千亿阵营仅剩3家——保利发展1351亿元、中海地产1343.5亿元、华润置地1165亿元。保利与中海的差距缩小至仅7.5亿元。
权益销售金额维度，中海地产以1236亿元反超保利发展，拿下权益榜冠军，两家权益金额差距拉大至171亿元。华润和招商基本稳定在三四名位置，全口径前十房企洗牌，绿地进入第十，以323亿元排在第八位。
TOP10房企中，有4家权益销售额累计同比正增长，其中3家为央企——中海地产同比增长11.8%，华润置地增幅9.5%，中国金茂增长7.8%。
从不同性质房企的表现来看，央企底盘最为稳固。前6月权益销售金额实现正增长的央企比重达36.3%，接近四成，在各类性质企业中占比最高。
马太效应在这一轮调整中强势回归。克而瑞研究中心报告显示，样本50房企内部CR10从2021年的低点50%持续回升至2026年上半年的75.1%，CR20同期升至90.8%——这意味着样本内前20家企业已占据合计销售额的九成以上，其余30家仅分得不足一成。
与此同时，土地市场的热度却逆势走高，据不完全统计，36个一二线城市年内招拍挂土地成交中，深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州至少拍出14个板块单价"地王"，优质地块的争夺依然激烈。
2026年作为"十五"规划开局之年，上半年房地产顶层定调、货币调控、城市发展等多维政策密集落地。据不完全统计，全国累计出台460次稳市场政策。
业内表示，在政策推动下，行业确定性持续累积，尤以上海、深圳、广州等地稳市场政策为代表，二季度以来新房市场持续保持较佳热度，核心城市有望率先企稳。
丁祖昱评楼市发文指出，上半年虽然行业没有出现反转，但2026年应该是“筑底年”。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：李兰，36氪经授权发布。
