2026年已然过半。
回顾上半年，房地产稳市政策密集出台、各地因城施策红利全面铺开，市场热度显著回升，但整体仍处于筑底修复阶段，行业销售规模亦在低位徘徊。
政策层面，延续宽松基调。据不完全统计，上半年，全国累计出台稳楼市政策460次，主要聚焦公积金优化、保障安居、城市更新、“好房子”建设、补贴与税费利率、供给侧管理等六大方向。
其中，公积金政策多达253次，内容涉及提升公积金贷款额度、下调公积金购房首付门槛、推行直系亲属代际互助等等，全面降低购房与居住门槛；“好房子”建设相关政策73次，引领住房品质全面升级。
在政策推动下，市场呈现稳步回暖态势，部分核心城市更是迎来近年最强“小阳春”。
以上海为例。2月底，上海出台楼市“沪七条”，政策落地后市场迅速反应，其中二手房成交在3月份一举突破3.1万套，创下近5年新高。3-5月，上海商品住宅成交面积连续三个月环比增长，二手房成交面积连续三月保持在200万平方米以上高位，高于2025年同期水平。
深圳，在4月底出台楼市新政后，紧接着5月商品住宅成交面积环比大涨47%至57.58万平方米，二手房成交均价也出现了明显上升。
不过，行业销售规模仍在筑底。
克而瑞数据显示，1-5月，典型房企累计销售操盘金额11128.2亿元，相较于一季度同比降幅收窄8.5个百分点；全口径金额11706.8亿元；同比降幅收窄7.7个百分点。
其中，36家典型房企前五月实现销售同比增长，9家房企同比增幅超100%，中建玖合更是以261.7%的涨幅，居全行业首位。
克而瑞指出，整体来看，上半年稳地产政策持续加码、因城施策利好不断落地，二季度传统销售旺季叠加房企年中冲量加大推盘促销力度，一线及强二线城市二手房率先回暖；但整体供给端新增入市项目有限、三四线库存去化压力偏大，居民置业观望情绪尚未完全消解，市场修复呈现明显分化，全面回暖仍需时间。
融资方面，上半年房企累计融资总额1409.81亿元，同比下降31%；其中二季度，房企融资797.64亿元，环比增长30%，同比下降32%，融资规模仍处近年低位。
好消息是，房企整体偿债压力有所缓解。
2026年全年，房企债务到期规模约3521亿元，比2025年的4540亿元下降超千亿元。从目前融资情况来看，到2027年房企基本能实现借新还旧覆盖到期债务。
“丁祖昱评楼市”认为，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。其中，人口流入集中城市、城市更新相关赛道及居住改善型板块，将成为主要受益领域。
“对企业而言，当前房地产行业仍处于深度调整期，出险房企的核心工作仍是推进债务重组、实现风险出清。稳健未出险房企则应侧重优化土储结构，加速三四线低效库存折价去化，收缩弱能级城市布局。”
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：赵盼盼，36氪经授权发布。
