一线城市的房租正在悄悄上涨。
今年5月，一线城市普通住宅的平均租金环比上涨0.16%，连续三个月实现环比上涨。同比来看，今年前5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%。
北京、上海、深圳三大城市，成为本轮租房市场企稳的“领头羊”。自今年3月租赁旺季以来，三城住宅租金持续上涨。一线城市依托优质产业资源与年轻就业人口，租赁基本面正率先企稳。
房租悄悄上涨
中指研究院日前发布数据，今年5月份，一线城市普通住宅平均租金继续修复，环比上涨0.16%。从年内累计涨跌幅看，今年1～5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%。
查询前两月数据发现，一线城市住宅的平均租金，已经连续三个月环比上涨——今年3月，一线城市住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；4月，一线城市住宅平均租金环比上涨0.26%。
这代表着，一线城市的平均租房成本，已经连续三个月环比回升。
不过在一线城市内部，情况并不完全相同：北京、上海、深圳是本轮行情的“领头羊”，广州则走势偏弱。
自3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续三个月环比上涨，其中上海涨势领跑全国重点城市，4月、5月环比涨幅均在0.5%以上，位居重点城市首位，广州5月住宅租金则环比下降0.25%。
中指研究院报告显示，北上深等热点城市的租金上涨，主要由就业需求驱动。比如，在北京、深圳的主城区及产业聚集区、人口密集居住区，租金以温和上涨态势为主，行情主要集中在半数左右辖区。5月，上海二手房市场升温带动业主租赁报价预期抬升，全市各辖区租金环比普遍有所上涨。
根据中指院监测，5月50城住宅租金环比11涨39跌0平，涨跌格局与4月基本类似。其中住宅租金TOP20城市中，共有7个城市环比上涨，分别为上海、深圳、北京、天津、苏州、大连、福州，集中于一线与区域核心强二线城市。
改善型租住需求越来越多
根据《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》），我国住房租赁市场供给端正迎来以存量提质改造为核心的结构性变化。
全国超6000万套潜在用于出租的存量闲置房产亟待规模化提质改造和高效盘活，而业主的改造意愿显著提升：超七成业主表达出明确的房源适度改造出租意愿，近四成老旧闲置房业主愿意投入10万元以上改造资金。
在需求端，租客的改善型租住需求持续升温。《蓝皮书》显示，约80%租客接受5年至6年甚至更长时间的租房居住，近四成租客表示暂不考虑买房。租客人群结构由年轻人为主走向多元化、熟龄化，家庭型租赁趋势显著。
2025年机构化房源客群中，30岁以上租客占比首破五成。在居住成员构成上，与伴侣、孩子、父母等家庭成员共同居住的租客占比超70%，远超个人独居或与同事朋友合租群体。
对于后市，中指研究院分析认为，随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期。在此推动下，短期国内住宅租赁市场将延续结构性行情。
核心一二线城市租赁需求高峰来临，租金有望继续稳步抬升。
数据显示，2026届高校毕业生规模达1270万人，再创历史新高，北上广深以及杭州、成都、天津等强二线城市凭借完善的产业体系与充足的就业岗位，将成为高校毕业生就业的首要选择。短期刚性租房需求将集中释放，产业园区、轨道交通沿线房源租金获得强力支撑，城市租金回暖趋势将持续巩固。
本文来自微信公众号“每经房产”，作者：每经房产，36氪经授权发布。
