今年三四月份的小阳春行情延续到了5月份。
全国重点50城新房成交面积环比上升2%，成交规模与3月“小阳春”齐平。
1-5月累计成交规模同比跌幅较前4月继续收窄3个百分点。市场基本面表现出一定的韧性。
但这一轮回暖并非普涨行情，城市热度、楼盘去化表现仍然呈现结构性分化。
上海、广州和深圳等一线核心顶豪持续日光领跑，杭州高端改善项目稳定去化。这一轮热度，刚需、刚改项目开始多了起来，上海、广州、北京等均出现刚需、刚改红盘持续走量的情况。
整体来看，本轮热销项目的逻辑以地段稀缺+产品迭代+定价适配为核心支撑。
上海：顶豪日光+近郊刚改双双突围
5月上海新房市场供需两端同步回暖。全市新房供应面积环比大增32%至47.6万平方米，销售端同步，成交面积环比上涨12%至48.1万平方米，成交金额为348亿元，环比增长5%。
月度开盘表现亮眼：36个盘入市，共计2962套房源，比4月份增加了12%。除去直接续销的6个项目，其余30个项目平均开盘去化率达到了56%，热度明显比4月有所提升，其中半数项目开盘去化超过平均水平，单价超过10万+的项目就有9个。这意味着，当前高端市场仍是市场热度的重要支撑。
开盘实现“日光”的项目有4个：前滩公馆、翡雲悦府、前滩元境和金茂满誉。
值得注意的是，除了高端项目以外，上海部分刚需、刚改项目依托地段、产品优势也实现了热销。
北京、广州：活跃度良好、成交上行
5月北京新房供应小幅回落，但成交韧性稳固，同比大涨29%。其中位于昌平区的龍樾海序开盘认购达到70%左右，成为刚需产品最大的赢家，从网签去化来看，该项目推出837套房源，5月网签成交550套，成交金额达到28.9亿元。
整体来看，北京新房市场仍然保持良好的活跃度，尤其是刚需和改善需求一旦遇到符合预期的产品，释放速度非常快。
5月广州楼市表现亮眼，新房成交面积达到75.13万平方米，同环比齐增，整体规模与3月“小阳春”持平，这已是广州新房连续3个月实现同比增长。
从入市项目表现来看，全市共有18个项目入市，合计推货超2千套房源，开盘主要集中在“五一”首日，节后零星项目入市，保利海韵首开凭借老城区成熟配套+低密度大社区优势点燃海珠市场。
深圳、杭州：顶豪稳坐
自4月29日深圳楼市新政落地以来，深圳楼市整体仍处于“脉冲式修复、结构性分化”的阶段，政策托底效果在5月份已有所体现：成交面积达到近一年高位，单月成交约60万平方米，同比增长65%，环比增46%，成交套数突破六千套。
从具体项目来看，5月深圳两个顶豪项目加推，开盘当天基本全部去化。
5月杭州51次推盘，新开盘供应房源2414套，整体热度维持，平均去化率47%左右。
5月以来，多个单价8万+顶豪项目开盘或加推，市场热度呈现明显的结构性分化，顶豪持续坚挺、低密改善受关注、刚需红盘稳定走量。
从网签成交情况来看，5月杭州新房成交呈现量价齐升，共成交6712套，同环比增幅均在65%左右，同时成交均价44430元/平方米，环比增长24%，同比增31%。
多个单价8万+顶豪去化表现较好，多在85%以上，印证了杭州顶豪市场的强劲韧性。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
