房价止跌上涨的城市越来越多。
国家统计局数据显示，4月新房价格环比止跌的城市有21个，创近一年新高；二手房环比止跌的城市有16个，二手房环比止跌城市数量已连续两个月超过15个，这是2023年下半年以来首次出现。
其中，上海新房环比上涨0.4%、二手房价格环比上涨0.7%，一二手房价格双双领涨全国。
不仅如此，4月上海新房同比上涨3.7%，涨幅全国第一，并且是一线城市中唯一一个实现同比正增长的城市。
上海成为本轮止跌回稳的核心引擎。
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今年4月，70城新房价格环比上涨的城市有14个，与3月份持平，房价止跌城市有7个，比上月增加5个。其中，上海、杭州和吉林以0.4%环比涨幅领涨全国。
值得注意的是，有5个城市新房价格同环比回正，其中上海、杭州和乌鲁木齐三个城市实现同环比齐增。
在本轮房价回暖过程中，上海表现亮眼，新房价格不仅环比领涨全国，同比涨幅也位列全国首位。另外，1-4月新房平均价格指数同比增3.9%。
从更长时间周期来看，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来，至2026年4月已连续81个月环比正增长态势，期间未曾再度出现价格回落，仅少数月份环比持平，房价韧性稳居全国城市前列。至2026年，仅1月环比止涨持平后，2-4月再度重回上涨通道，涨势逐月抬升。
进一步聚焦新建商品住宅销售价格分类指数来看，上海新房各面积段价格指数全线回正。其中，144㎡以上新房价格指数涨幅达到1%，在该面积段领先全国，与3月份相比环比涨幅增加0.8个百分点，成为本轮拉动上海新房价格上行的核心主力。
实际上，自2月25日“沪七条”发布以来，上海3月和4月迎来楼市“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右，其中140㎡以上大户型成交持续走高，新房市场表现出较强的韧性。
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二手房价同样表现出积极的一面。
4月份环比止跌的城市有16个，其中12个城市二手房价格环比上涨。这已是二手房价格环比止跌城市数量连续两个月维持在15个以上。
上海二手房价格环比增0.7%领涨全国，并且这已是上海二手房价格连续第三个月环比上涨。
今年2月，上海二手房价格指数结束了2025年5月以来连续9个月环比下跌趋势，环比上涨0.2%，3月环比再涨0.4%，涨幅逐月扩大。
从面积段来看，自今年2月开始，上海90㎡、90-144㎡及144㎡以上二手房价格指数连续三个月环比上涨，4月各面积段价格指数分别环比增长0.7%、0.9%和0.5%。其中，90㎡以下二手房价格指数涨幅较为明显，尤其是2月和3月，该面积段价格指数涨幅均高于90㎡以上价格指数。
从上海二手房成交结构来看，上海二手房成交高度集中在90㎡以下面积段，4月该面积段成交套数占全市的比重达到67%。而随着极致性价比房源减少，该面积段价格率先迎来修复。
我们也关注到，当前上海二手房市场预期与实际成交逐步趋同，房源挂牌价与实际成交均价之间的价差持续收窄。
根据普睿地产研究中心数据显示，上海二手房挂牌价自2024年3月起明显回落，成交均价滞后一年左右在2025年3月同步进入下行通道。历经多轮价格调整后，二者价差由前期34%收窄至今年4月的18%，且自去年10月以来两者价差水平保持平稳，市场价格体系逐步趋于理性，后续将加快二手房价指数企稳进程。
从4月70城房价数据可以看出，当前楼市仍在持续修复通道中，止跌上涨城市数量稳步扩容，行业整体筑底企稳态势愈发清晰。
上海凭借良好的市场基本面与政策利好加持，成为此轮楼市复苏进程中的核心标杆城市，一二手房价涨幅双双领跑全国，房地产市场已进入实质性修复阶段。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
