东莞，中国唯一不设“区/县”的地级市，GDP站稳“万亿俱乐部”阵营。
繁荣的镇街经济，让东莞商业版图始终独具一格。2025年，这座城市以12760.20亿元的地区生产总值（同比增长4.0%）及超千万的常住人口规模，夯实了内需底盘，也为商业市场的持续迭代注入了强劲动力。
作为洞察城市商业势力的风向标，赢商股份最新出炉的2026年4月《东莞购物中心人气排行榜》揭示了新趋势。分析发现，东莞主城区商业市场头部效应显著，流量虹吸现象加剧，同时镇街商业也展现出强劲的活力与差异化发展的态势。
01.
主城区双雄对决，人气值断层领先
东莞主城区的商业版图由四大街道共同构成，其商业活力在4月人气榜单中得到集中体现。上榜的四个项目——民盈·国贸城、海德·汇一城、华南MALL及东城万达广场，分别坐落于东城、南城与万江街道。
赢商大数据显示，截至2026年第一季度，东莞主城区在营商业体量总计超268万㎡，占全市37%，存量商场数量达30个。在如此庞大的市场基数下，上述四个项目能够脱颖而出，与其显著的商业体量优势存在强关联性。无论是作为城市地标的超大型综合体，还是辐射片区的区域性购物中心，规模效应为它们聚拢客流、丰富业态提供了坚实基础，使其在激烈的市场竞争中占据了领先地位。
最引人注目的依然是东莞商业版图中的“双强争霸”格局——民盈·国贸城与海德·汇一城牢牢占据榜单前两位。
具体来看，民盈·国贸城和海德·汇一城分别以日均客流超10万和超8万的绝对优势，稳居全市第一梯队，更超出排名第三第四名近一倍的客流量，形成了显著的“断层式领先”。
这一数据背后，是两大地标型商业体在春节档期后的持续发力。国贸城作为东莞CBD核心区的公园式文化生活中心，总建筑面积达30万㎡，体量庞大且业态丰富；汇一城则以40万㎡的超大体量持续深耕南城商圈，在拉动区域消费、吸纳主城区客流方面的核心引擎地位难以撼动。市场上期待东莞万象城等新增量入市，或能打破这种“双雄独大”的局面。
位居第三的松山湖万象汇，尽管其商业品质和运营水平在线，成功吸引了松山湖高新区的高净值客群，但其辐射范围主要局限于片区内部，难以对主城区形成有效渗透。因此，它与前两名的差距依然明显，4月日均客流约5.1万人次。
而在万江街道，华南MALL以日均超3.9万人次的客流稳居第四，成为该区域的“一枝独秀”。作为拥有46万㎡体量的“巨无霸”，华南MALL凭借差异化定位（如引入大型娱乐设施、承办电竞联赛等创新业态），在激烈的市场竞争中守住了属于自己的基本盘，证明了只要运营得当，老牌商业依然能焕发新生。
02.
镇街顶流各显神通，谁也不服谁
如果说主城区的商业竞争是"双雄对峙"，那么镇街板块则是"群雄逐鹿"。3月榜单中，各大镇街的商业中心也正通过精细化运营，成为区域消费的绝对主力，呈现出“谁也不服谁”的激烈竞争态势。
■ 厚街镇代表——厚街万达广场：4月人气排名第七。厚街镇作为珠三角制造业重镇和会展名镇，消费力充沛。此前，该项目凭借引入“学习胖东来”模式调改的永辉超市而火爆出圈，成功将线上热度转化为线下持续的客流增长，证明了精准的品牌调整对镇街商业的巨大拉动作用。
■ 虎门镇代表——虎门万达广场：以日均超3.4万人次的客流高居第五。作为虎门的成熟商业体，它依托丰富的业态组合和稳定的会员体系，持续吸纳着这座商贸重镇的庞大消费力。虎门镇常住人口超60万，是东莞人口第一大镇。
■ 长安镇代表——长安万科广场：4月日均客流位居第八。作为长安镇的商业标杆，体量仅7.5万㎡，是TOP10中最小的项目之一，但凭借万科的商业运营能力和精准的品牌矩阵，长期保持稳定客流输出。
■ 大朗镇代表——碧桂园里悦里：4月人气排名位列全市第九。项目定位为“家庭品质生活中心”，是榜单中少见的非万达、非万象系项目。项目体量约13万㎡，位于大朗镇富民中路，定位"潮流地标"，汇集Nike、Adidas等运动品牌矩阵。凭借差异化的年轻客群定位，里悦里在2月和3月连续两月上榜，成为大朗镇当之无愧的商业封面。
03.
新锐闪现：万象滨海购物村、旗云广场
人气榜单最值得关注的变化，莫过于新开业项目的强势表现。
位于滨海湾新区的万象滨海购物村在2月闪现榜单，位列第7。该项目由华润置地与滨海湾置业联合投资，是华润万象生活全新商业品牌MIXC VILLAGE的旗舰项目，总建面约10万㎡，于2025年12月28日正式开业。作为滨海湾新区首个大型商业综合体，万象滨海购物村引入200+品牌，主打"奥莱+文旅"的复合业态，填补了片区商业空白。但该项目在3月未能进入前十，显示出新兴商业项目在人气稳定性上仍面临挑战。
万象滨海购物村假日经济，图源：项目方
旗云广场同样值得关注。该项目由东实集团打造，位于石龙镇东莞火车站TOD核心位置，是莞北片区规模最大、业态最全的商业综合体。2025年12月31日正式开业，开业四天总客流超62万人次，总销售额突破2,700万元。在3月榜单中，旗云广场位列第十。
04.
趋势展望：东莞商业的下一个变量
2026年，东莞商业版图正经历一轮前所未有的扩张。据赢商网盘点，全年计划新开5座重量级商业项目，新增商业体量超40万平方米，包括万象城、鹏瑞天玥广场、欢乐海岸等标杆项目。这些"王炸"项目的入市，将进一步重塑东莞商业格局。可以预见，随着新增量项目的落地，东莞核心城区的商业竞争将从"双雄"走向"多极"，而镇街商业也将持续受益于人口导入和消费升级的双重红利。
无论是主城区的地标争霸，还是镇街商圈的群雄逐鹿，东莞商业的活力与想象力，正在被不断刷新。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：罗嘉欣，36氪经授权发布。
