香港楼市全面回暖 料住宅楼价今年升一成

5月14日，随着政府两年前全面撤销楼市“辣招”，内地买家、本地用家及投资者相继回归，加上租务市场强劲，香港住宅及写字楼市场正迎来显著复甦。星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文指，在住宅库存持续下降，发展商开始提价，预计今年楼价可升一成。

据数据显示，目前市场上待售单位约16,000个，其中14,000个已落成，未推出单位仅5,000至6,000个，库存水平较上季持续下降。发展商定价策略亦明显转向，由去年下半年以价格优惠去库存，转为今年新盘加价推出，以土瓜湾新盘为例，定价已较去年显著上升。

楼价方面，今年至今已累升约7%，料今年全年可升10%，惟仍较2021年8月历史高位低逾15%，意味后续仍有上升空间。

土地市场方面，丘卓文指，过去六至七年由政府招标、港铁招标、市建局换地及市区重建等供应的土地，每年平均可建单位约14,000至15,000伙，属较低水平，反映未来数年新屋供应将低于平均。由于项目需时五至六年完成，今年土地储备处于较低水平，亦预示未来新供应减少。政府卖地计划中，大部分位于新界，港岛仅有一幅，预期未来港岛新住宅供应将非常有限。 

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