4月24日，中国居住服务平台贝壳控股（NYSE:BEKE；HKEX:2423）发布2025年年度报告。报告显示，2025年，贝壳凭借扎实的业务布局和高效的经营管理，实现净收入946亿元，同比增长1.2%；净利润29.9亿元，经调整净利润50.2亿元，毛利率21.4%，较上年的24.6%下降3.2个百分点。尽管利润指标有所承压，但在行业整体调整的大环境下，营收的稳健增长已凸显出贝壳强劲的业务韧性。
从业务结构来看，贝壳正加速从“交易导向”向“服务导向”转型，非房产交易业务表现亮眼，成为驱动公司增长的新引擎。年报显示，业务结构方面：
- 二手业务：平台全年GTV（交易总额）约为2.15万亿元，链家及贝联门店的二手房交易单量同比增长11%，创历史新高，成为交易业务的稳定器；
- 新房业务：全年GTV为8909亿元，同比下降8.2%，净收入为306亿元，得益于策略优化，全年新房业务贡献利润率同比提升0.2个百分点至25%；
- 非房产交易业务：在营收中占比提升至41%。其中，家装业务营收创下历史新高，达到150亿元以上；房屋租赁业务219亿元，在管房源超70万套，同比增长62%；
2025年，贝壳在经营效率方面也获得了持续优化，通过数字化赋能、流程优化等方式，经营费用占营业收入比例同比下降1.4个百分点，实现了“降本增效”的经营目标，为企业的长期可持续发展奠定了坚实基础。
截至2025年年末，贝壳活跃门店数量为58376家，同比增长17.5%；活跃经纪人数量为445632名，与上年基本持平，直营链家主动优化门店网点和经纪人结构，聚焦高效产能与核心城市区域运营，非链家经纪人的年均二手单量也从2022年的不足2单提升至3单以上，第四季度存量房业务的贡献利润率在收入波动背景下实现环比提升1.5个百分点。
年报同时披露了公司核心管理层的薪酬情况，其中公司联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东2025年薪酬及捐赠事宜引发行业广泛关注。其全年账面薪酬总额达2.35亿元。薪酬主要由两部分构成：一是限制性股票薪酬，金额为2.26亿元，占薪酬总额的96%；二是现金薪酬，约为937.9万元，占薪酬总额的4%。值得注意的是，这部分限制性股票薪酬并非当年实际发放的现金，而是2022年贝壳港股上市时授予的限制性股票的年度摊销金额，按照会计认定的归属安排，该部分限制性股票的摊销周期为五年，目前已进入摊销中末期，这也意味着未来彭永东的账面薪酬将进一步回落。
值得注意的是，彭永东将2025年全部限制性股票薪酬（5,710,002股A类普通股）全额捐赠。联合创始人单一刚也捐赠了429万股A类普通股，合计10,000,002股，用于设立“健康家贝守护金”，为全行业50万居住服务者及其家庭提供坚实的健康保障，用企业担当为行业转型注入温暖力量。
2025年贝壳年报
这已是彭永东连续第二年进行大规模捐赠。2025年4月：彭永东宣布捐赠900万股A类普通股，税后资金50%用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，50%用于应届毕业生等群体的租房帮扶；2026年2月，彭永东与单一刚再次共同捐赠1000万股A类普通股，按当时收盘价计算价值约4亿元，用于设立"健康家贝守护金"。
截至目前，彭永东个人累计捐赠14,710,002股A类普通股，加上单一刚的捐赠，两人合计捐赠19,000,002股，税后资金将全部用于居住行业服务者保障和公益事业。
据了解，“健康家贝守护金”包含三个子项目。“生命急护金”用于突发重疾确诊场景，一经确诊、资料齐全，可在2个工作日内快速申领到账2万元。该急护金不同于市面上传统保险的事后报销模式，定位于“生命救急”，第一时间为困境家庭送去及时保障。
另外两项为特殊情况提供兜底保障：家暖帮扶金为完全丧失劳动能力或符合条件的服务者家庭，提供一次性10万元资助；有子女的受益人，还可根据子女在读学龄阶段，通过“子女教育金”获得2万至10万元不等的一次性教育支持，帮助家庭渡过难关。
2025年，格林计划累计发放救助金1.17亿元，惠及9782人次，平均每小时就有一个家庭获得救助。年度资金缺口1083.76万元则由公司高管全额补齐。2021至2025年间，累计由贝壳集团、贝壳及链家的高管与老员工出资补贴资金已超1.12亿元。
