江西，承东启西，是连接长三角与珠三角的关键腹地。
赣深高铁开通、大南昌都市圈扩容、“引客入赣”文旅战略持续发力，带动着江西商业的又一新程。
据赢商大数据统计，截至2025年底，全省11城3万㎡以上购物中心总体量已达1400万㎡。南昌遥遥领先，赣州、九江、宜春、上饶等紧随其后。
新一轮商业新秀，这2年集中上场。2025年，12个新项目带来超60万㎡增量；2026年，20个筹开项目预计贡献超110万㎡新增体量，新城、杉杉、大悦城、建发、旭辉、天虹、国锐们“跑步上场”，从南昌赣州向吉安、上饶等纵深市场落子。
其中，吉安吾悦广场、上饶旭辉里等“连锁产品线”的城市首秀，备受“江西老表”们关注。
01.
南昌：近两年增量有望近60万㎡，首店与场景创新引领
南昌，江西省会，是江西商业供应的绝对主力。
截至2025年底，南昌购物中心总体量超470万㎡，人均购物中心面积0.82㎡/人，属于商业二线城市。
2025年，南昌商业市场迎新开南昌大悦城、南昌银泰百货（八一店）、南昌爱和汇生活广场，新增商业体量23.1万㎡。
其中，南昌大悦城以“城市沸腾青年主场”为定位，引进品牌总数约250家，其中区域及以上首店占比达到66%，开业首日客流量破24万人次，销售额达1630万元；南昌银泰百货（八一店）由原南昌百货大楼改造升级而成，引入“二次元”主题，成为八一广场商圈的新晋打卡地。
2026年，南昌还将有9个项目开业，新增商业体量超35万㎡，其中3个已正式开业或试营业。当中不乏杉杉、建发等知名运营商旗下项目，结合2025年大悦城、银泰项目，可见南昌商业潜力持续释放。
从区位分布看，九龙湖揽下3个项目（南昌杉杉奥特莱斯二期、南昌建发湾悦天地、南昌市政九珑汇）。作为南昌新省级行政中心所在地和城市南拓的主战场，九龙湖备受商业运营商青睐。
从项目特色来看，南昌青源汇AI mall将打造AI智能科技主题购物中心，南昌岭秀PARK浪漫中心为融合自然与商业的公园式街区。
南昌建发湾悦天地：作为九龙湖核心区域最受期待的商业项目，建发商管布局江西的首个自持商业项目，建发湾悦天地正加速呈现。
项目以「南昌西森活悦聚场」为定位，采用「MALL+街区」复合形态，规划别具一格的立体式森系场景空间，打造南昌首个「公园式微度假商业」。
在主力店方面，已成功引进炉忆餐饮-蝉联两年「黑珍珠餐厅」炉忆餐饮品牌旗下全新概念店、大玩家PLAY1家庭娱乐中心-江西首店、鹏颂精品超市-升级迭代精品旗舰店、幸福蓝海国际影城-全新形象店、活力森林-首创城市社区综合旗舰运动馆五大主力店。
南昌杉杉奥特莱斯购物广场自2017年9月开业，以“品牌+折扣”为主打，拥有ARMANI、BOSS、COACH、MK等两百余个国际国内一线品牌入驻。
运营渐入佳境后，去年项目二期正式启动建设，2025年12月中旬效果图曝光，目前正处于招商阶段，预计2026年9月开业。
二期位于地块西北角，为地下一层、地上两层室内建筑，通过2处空中连廊与一期连接，连接道路上方将设遮阳设施，新增约3.9万㎡体量（含2.3万㎡地上建筑面积与1.1万㎡地下停车场）。
02.
赣州：近两年增量有望超35万㎡，文旅商融合打造城市新名片
赣州，江西省副中心城市，是江西面积最大、人口最多的地级市，GDP已突破5000亿元，年文旅接待量超亿人次，与厦门相当。
截至2025年底，赣州购物中心总体量超220万㎡，位江西省第二，仅次于南昌。
2025年，赣州连续落地2座万达广场，新增商业体量超20万㎡，全市万达广场数量达到4座。
其中，赣州龙南万达广场为赣州地区首座第四代万达广场，拥有12大主次力店+超130家品牌的阵容；赣州巨亿万达广场为章贡区首个社区型全业态生活中心，定位为家门口的一站式欢乐场，打造多处沉浸式体验空间，引进40+具有市场号召力的江西首店、赣州首店品牌。
2026年，赣州国锐客+Village、赣州新旅·中书PARK两个文商旅项目计划开业，新增商业体量超20万㎡，均为政府重点商业项目。
近年来，赣州政府部门不断优化营商环境，将商业配套提升作为城市提质的重要抓手，持续提升区域商业品质。
赣州客+Village：
项目由香港上市企业国锐集团与赣州本地国企建兴控股合力打造，坐落于赣州市章贡区主城区，拥有极佳地理位置和超景宽尺度的一线江景，通过跨江古浮桥、人行桥及车行大桥近距离与江南宋城历史文化旅游区直线连通，除去在地客流外，年直接承接游客客流超2000万人次。
项目将打造江西首个城市级滨水POD公园商业综合体，其中包含15万㎡全场景滨江商业街区「K+ Village」 、15万㎡24小时滨江外滩公园「K+ Park 」 、3万㎡洲际集团VOCO高端生活方式酒店，以“人文历史+自然景观+潮流商业”、“户外运动+亲子一站式+宠物友好+甜辣潮玩+文旅文化+夜经济”多动线场景融合商业与自然边界。
此外，商业场景中吸睛空间打造如“水西之眼、百年榕树祈福广场、探云廊桥、双鱼戏水”等，将构建深度体验场景，结合公园社群玩家“宠物友好社交、水上运动观光+森系探索疗愈+次元玩家IP应援”等互动场景，使得项目与入驻品牌同时实现“流量-留量-增量”的运营目标。
业态方面，目前客+Village招商进度已超50%，15+赣州首店品牌已落位，包括：近万平的巨型仓储超市、韩国apM集团旗下潮流时尚平台apM Luxe与源自日本的生活风格编辑品牌Niko and…、暮色公园、浪浪山民谣、拾叁唐、赤红等夜经济娱乐品牌，中国国家地理咖啡馆非遗文创体验品牌，宠物潮流生活方式集合品牌，以及撒哈拉动物世界、大鲁阁运动、捷安特、朗琪健身、幸福蓝海宋城空间主题影城等体验品牌。
延伸阅读：锚定千万级年客流，赣州客+Village底气何在?
赣州新旅·中书PARK：
新旅·中书PARK是位于赣州蓉江新区的大型文旅商综合体，由新旅中书文旅城配套开发，总占地约136亩（9万㎡），总建筑面积达16.2万㎡，商业总面积约9.2万㎡。
该项目以“艺文潮旅”为核心定位，采用创新的“公园+街区”开放式布局，项目周边环绕着三大主题公园，旨在打造集文化、艺术、潮流、旅游与自然公园于一体的漫游式微度假目的地。
业态上，项目整合了泰迪冰雪世界、赣州之眼摩天轮、亲子乐园、动物互动等主题体验，并已吸引苏宁易购、瑞幸咖啡、悦来健身、一支麦小剧场等多个品牌签约入驻。
作为赣州蓉江新区的重点文旅项目，新旅·中书PARK整体建设进度已达95%，预计于2026年上半年正式亮相。
03.
江西其他城市：近两年增量超80万㎡，名企入驻激活下沉市场
除了商业发展相对较好的南昌、赣州，江西其余九座城市购物中心总体量超700万㎡，几乎与南昌、赣州之和相当。当中，九江、宜春、上饶购物中心总体量均超100万㎡。
九城2025年新增商业项目仅有3个，新增商业体量22.7万㎡，市场活跃度低。
但2026年将迎来爆发：仅1~3月新增商业已达24.4万㎡，超过去年总和；全年拟增量54.7万㎡。
当中包括：吾悦广场首进吉安项目吉安吾悦广场，文商旅综合体九江浔阳里1723，抚州第二个硕果时代抚州乐安硕果时代，万达智慧商业赋能打造的家庭欢聚Mall上饶万慧广场，产城融合商业项目上饶旭辉里等。
九座城市中，上饶表现最突出，近两年增量项目将达4个，其中3个已经开业。
上饶地处赣浙闽皖四省交界，毗邻长三角，是江西的“东大门”，区位交通优越；常住人口近650万，居全省第三；同时，拥有三清山、婺源、葛仙村、望仙谷等众多知名旅游景区，依托“大美上饶”文旅IP，接待游客量持续攀升，为商业项目提供了稳定客流。
吉安吾悦广场：
吉安吾悦广场是新城吾悦商管在华南区域第14座、江西省第5座、吉安市首座吾悦广场，亦是城市重点商业升级标杆项目。
项目总建筑面积约25万㎡，斥资8000万元专项升级改造，深度融合“商业+文旅”理念，规划入驻250＋品牌，聚焦中高端品质消费，重点引进区域首店与旗舰店，致力于打造集特色文旅、潮流购物、亲子体验、国际美食和高端婚庆于一体的“城市时尚乐享生活中心”。
项目深耕庐陵文脉，打破传统商业单一模式，创新升级“两街三公园·城市微旅游目的地”。
打造庐陵文化状元街、庐陵庭院都市氧舱、意境空中餐厅、4000㎡华中最大潮玩公园和顶层婚庆生态公园等，布局多元特色业态，满足全场景消费需求，焕新市民生活体验，重塑吉安商业新封面。
作为吉安首座吾悦广场，项目将依托新城控股强大运营实力，打造承载城市烟火与幸福温度的“城市会客厅”，为吉安商业能级跃升注入强劲动力。
上饶旭辉里：
项目位于上饶高铁经济试验区版块，紧邻上饶高铁站，覆盖10万+常驻人口、3万+办公人群。项目以“年轻乐享生活主场”为定位，围绕家庭、办公、学生青年群体，提出“理想生活 共赴热爱”的经营逻辑，大量城市首店、电竞主题空间……重塑城东生活社交新范式。
未来两年，江西商业的看点不在“数量”而在“质量”。
南昌需要回答如何消化超50万㎡增量并持续引领首店经济；赣州需验证文旅商融合模式能否将过亿游客转化为消费增量；而吉安、上饶等地的下沉项目，则考验头部运营商在非省会市场的本地化能力。
可以预见，江西不会简单复制长三角或大湾区的发展路径。凭借红色基因、绿色生态与古色文化的独特叠加，以及承接沿海产业转移带来的人口与产业红利，江西商业有望走出一条 “省会做精、区域做强、下沉做透”的差异化之路。
当务实遇见创新，这片土地的商业新章正在徐徐开启。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：熊舒苗，36氪经授权发布。
