近期，北京奥中兴业与龙湖商业就北京世贸天阶项目完成签约。这一合作标志着曾以“全北京向上看”为口号的CBD地标正式易主，同时亦标志着龙湖商业完成了在北京第十座商业项目的版图布局。
根据双方规划，未来北京世贸天阶（以下简称“世贸天阶”）将交由龙湖商业进行运营。从官宣海报中可知，项目将被打造为“CBD 商业美学地标”，通过引入新品牌与业态实现转型。
北京世贸天阶，要变身为世贸天街了？
逐渐沉寂
2007年，世贸天阶正式开门营业。项目曾凭借着2.5亿元打造的亚洲最大天幕成为现象级地标，求婚仪式、跨年活动、旅游打卡，让天阶大屏下经常人群摩肩接踵，成为了80、90后当时的集体回忆。
值得一提的是，当年在世贸天阶入驻的品牌也是消费前沿的代表品牌，比如ZARA北京首店以及人均消费数百元的高端自助餐品牌金钱豹。因此，当时有这样一句话代表着北京中产的消费走势：到世贸天阶“逛ZARA、看天幕、吃金钱豹”。
近年来，随着项目周边商圈的爆发式增长形成了对世贸天阶的致命性分流：1公里外的北京三里屯太古里引入LV旗舰店、Jilsander首店强化潮流属性，逐渐成为当下北京最火热的商业项目之一；THE BOX 朝外年轻力中心更以茑屋书店和潮流业态收割年轻客群，夯实项目年轻力基因。
加之疫情期间，世贸天阶的商家普遍经营困难，曾找物业减租，但最后没有达成一致意见，很多商家便选择退租。
多方面因素作用下，世贸天阶开始走向衰败。但项目并未就此摆烂，曾尝试过向资本市场抛出橄榄枝，试图缓解投资方的资金困境。
据《北京商报》报道，世贸天阶层曾于2015年秘密挂售，黑石集团是世贸天阶买家，当时项目报价约为40亿元，并且双方已步入深度收购阶段。但据说项目拥有者 的资产问题导致收购搁浅。
据世邦魏理仕发布的《2024年半年度及年度房地产市场报告》数据可知，2024年北京新增商业面积超100万㎡，核心区竞 争白热化进一步挤压了世贸天阶的生存空间。
在此后，世贸天阶逐渐更显落寞与沉寂。
不难看出，这场签约不仅是单个商业项目的命运转折，更折射出北京核心商圈迭代中，优质运营商对老旧地标重生的关键作用。
一城十子
接手世贸天阶后，龙湖商业正式在北京形成了“九天街一星悦荟” 的格局，覆盖了大兴、房山、朝阳等多个区域，形成了龙湖在北京的网格化布局。
具体来看，这些项目分别是龙湖北京大兴天街、龙湖北京房山天街、龙湖北京丽泽天街、龙湖北京熙悦天街、龙湖北京长安天街、龙湖北京长楹天街、龙湖龙湖亦庄天街、北京颐和星悦荟以及龙湖北京北苑天街。
在这其中，北苑天街作为龙湖商业在北京的首个城市更新项目，在龙湖商业高效筹备下， 不到一年期内项目就由存量项目蝶变焕新。
据悉，北苑天街开业当日招商率达99%、开业率达98%，开业前三天总客流超36万、营业额超3300万，以一系列亮眼数据为区域消费增添新活力，也成为了城市更新的动力引擎。
对于存量项目的改造焕新，龙湖商业早已积累下不少丰富经验。就北京市场而言，有了北苑天街的珠玉在前，世贸天阶接下来的运营蜕变也十分值得期待。
根据龙湖集团2025年上半年财报显示，截至2025年6月底由商业投资、资产管理组成的运营业务不含税租金收入为70.1亿元，同比增长2.5%；集团在营的89座商场（包含75座重资产及14座轻资产）出租率保持97%高位，商业租金收入为55亿元，同比增长4.9%；整体销售额为402亿元，同比增长17%，日均客流增幅约11%。
商业板块的稳定现金流成为了龙湖集团布局的底气，同样也为市场与消费者注入了一剂强心针。毕竟龙湖天街逢开即火，行业始终对其表现有目共睹。
本文来自微信公众号“新商网”，作者：静马，36氪经授权发布。
