华北区改善型纯新盘为主，整体去化向好

根据中指监测，2025年9月29日-2025年10月26日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘6个，推出房源1442套，推出房源量环比下降46.09%。其中，改善类产品热推，占比为66.67%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，刚改、改善类项目为主，整体去化效果向好。 

北京：改善型项目占主导，区域分化加剧

据监测，本月重点监测纯新开楼盘项目4个：紫京宸园、国誉星城、璞樾、中海·玉华玖章。

热点项目：北京：璞樾（2025.10.17）

认购去化：71%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

北京：紫京宸园（2025.10.12）

认购去化：58%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

天津：纯新盘入市节奏放缓

据监测，本月天津纯新盘入市节奏放缓，共监测到2个项目开盘，数量较上月有所减少。

热点项目：天津：首创禧瑞问津（2025-10-1）

认购去化：61%

客户定位：刚改、改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

天津：建投奥体誉院（2025-10-12）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

本月开盘

表：2025.9.29-2025.10.26项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。 

下月预告

表：2025年11月部分典型项目开盘信息

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。