2025年北京楼市正发生着深刻的变革，土拍市场渐渐放缓速度，四季度的第一拍在十月终结前姗姗而来。
10月28日，中建智地联合未来科学城以26.01亿元摘得昌平歇甲地块，剔除配建，楼面价约2.85万元/㎡。这也是继朝阳太阳宫地块、朝阳黄杉木店地块后，中建智地今年在北京拿下的第三个宅地。
临近北五环，下一个北京国贤府？
此次成交的昌平歇甲地块近接北五环，西临天通苑、西南直抵朝阳新北苑，与朝阳仅一河之隔。整体用地规模约6.35公顷，规划地上建筑面积约10.47万㎡，包含2宗容积率2.0-2.1的住宅用地，以及教育、文化、体育、社会综合服务4宗配套用地。
地块的交通可以说很方便，西边1公里左右就是地铁17号线天通苑东站，而且这站还是17号线和在建18号线的换乘站。另外，北京最大城市绿肺——温榆河公园、清河郊野公园等生活配套，也都在其左右。
“住宅+配套”捆绑出让模式，对中建智地来说并不陌生，其在未来科学城板块打造的北京国贤府一期和贰期两个项目，土拍时均属于住宅+其他用地组合模式。北京国贤府这两大唐风建筑，在北京市场均实现了热销。
规划图
就产品来说，从歇甲地块限高60米，容积率约2.0的要求看，未来项目可能是高层+洋房的设计。这与北京国贤府1.3容积率打造的低密洋房，或许还是会有差距。
近年来，中建智地依托文化营宅领域的经验沉淀，以聚焦布局一二线及高增长城市的拿地策略，深耕北京各大核心城区，实现5年20盘的城市整体布局。已入市的中建宸园、中建璞园、北京宸园等一众项目，在北京市场均取得不错成绩。
业绩出色，热销不断
中建智地在北京的深耕，不仅体现在土地储备的扩张，更反映在出色的销售业绩上。在过去的5年里，中建智地从北京楼市的新面孔，成长为北京楼市的领头羊：2025年上半年，中建智地以127.94亿元权益销售金额位居北京房企TOP1，将文化营宅推向了新的高度。
成功登顶北京榜首的背后，是中建智地各大项目出色的市场表现：北京宸园在2024年10-12月及2025年2月期间，多次荣膺北京住宅单月网签金额TOP1，开盘仅两个半月即赢得2024年北京住宅年度网签金额TOP2，并最终打破了近10年来北京10w+新盘网签破百亿最快记录。
中建璞园成功斩获2025年1-9月朝阳区网签套数TOP1；中建璞园PARK位列2025年1-9月朝阳区网签金额、套数TOP3；近期入市的紫京宸园表现同样出色，10月首开创下56.5亿佳绩，单月网签高达77套。
北京国贤府&北京国贤府贰期在2025年5-9月蝉联昌平区月度网签金额、套数、面积TOP1，其中，北京国贤府贰期斩获三季度昌平区网签金额、套数、面积TOP1；京华国贤府多次荣登房山区月度网签金额、套数、面积TOP1，清盘在即；中建宸庐|云起荣膺2025年1-6月顺义新城商品房网签金额TOP1，实现全面清盘。
文化营宅新作，有何期待？
源于多年来在文化营宅领域的探索与沉淀，中建智地在文化溯源、传世宅园、超极交付三大IP的配合下，已经搭建出成熟的文化营宅体系。从以中建宸园、北京宸园、紫京宸园为代表的宸园产品系，到以北京国贤府、北京国贤府贰期为代表的国贤府产品系，中建智地以唐风宋韵为基底。
近日成功斩获歇甲地块，是中建智地在深耕北京战略下的又一次重磅落子，也是从文化营宅到文化营城的全面进阶。从基于中国建筑“好房子”营造体系的深度挖掘，到积极参与城市区域共建的广度探索，中建智地在歇甲地块的表现，或许将为大家带来出乎意料的惊喜。
落子北五环歇甲板块，中建智地将为市场交出一部怎样的作品？又将以怎样的生活方式，去承载时代的美学精神与文化记忆，让我们拭目以待。
