今天迈入了4月，3月份楼市的成交数据也出来了，那么今天我们就来看看，3月北京的楼市究竟怎么样，阳春是不是真的来了。
根据市住建委的网签数据统计，今年3月，北京二手房网签成交量为19886套，创下了近15个月的单月成交量最高。
3月北京的楼市确实很活跃，从下面这张图可以看出，在进入中旬后，基本上工作日的二手房网签量都在七八百套以上。而昨天、也就是3月的最后一天，单日成交量达到1422套，创下了近3年以来的单日新高。
3月北京近2万套的成交量也创下了自2024年12月以来，北京单月二手房成交量的最高纪录。
看一下环比、同比的情况。3月二手房成交量环比2月是大幅上涨约145%，也就是接近2.5倍。不过因为2月本身只有28天，今年又是春节假期全在2月，所以拿2月的数据环比没有太大意义。
那么同比去年3月呢，其实两者大体相当。去年3月北京二手房成交量为19234套，今年3月同比增长了约3.4%。
新房方面，3月北京新房成交3670套，是2月成交量的3倍多，但同比去年3月的4968套还少了一些。
回到最初的问题，北京的楼市是出现“阳春”了吗？实事求是地说，从成交量和最近楼市的态势看，确实是能称之为“小阳春”的。
之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”。
北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。
如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。
所以，今年3月的成交量对比来看，还是属于正常市场比较暖的状态。而且在成交量比较高的同时，成交价格也有所回升。前几天“绿中介”发布的数据称，今年以来，北京全市二手住房套均总价上涨近10万元。
而且从实时成交的数据看，仅仅“绿中介”一家，3月的成交就大约在1.2万套。由于实时成交到最终网签还有一定的滞后，因此4月北京二手房的网签量应该也还可以。
同时也要看到的是，北京的楼市成交有着明显的季节性因素，每年3月的成交量都会较多一些，去年也达到了1.9万套，但从4月起就明显回落。
所以当前楼市是否能持续性回暖，还有待接下来一两个月的表现。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
