格美集团斥资13.1亿元接手上海阳光城总部，计划转型为酒店或租赁住房；佛山空置两年多的原龙行总部大楼被改造为全季酒店；贵州“天下水司楼”经改造成为紫林山豪利维拉酒店，国庆期间最贵房型达3688元/晚，入住率超百分之六十。
在这些城市更新案例背后，一种被称为“拼楼酒店”的新模式正在兴起——曾经的企业总部、闲置写字楼甚至烂尾楼“老面孔”物业，正悄然变身成了酒店。而这场“变身”背后，以酒店家具为代表的家居建材家装软装等行业正迎来新商机。
市场现状：存量改造开启新赛道
随着酒店行业进入存量竞争时代，寻找低成本、高效率的扩张方式成为各大集团的当务之急。老旧物业凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，成为酒店集团眼中的“香饽饽”。
拼楼模式正在改变酒店业的生态。华住集团将全季、桔子、汉庭等不同品牌放在同一栋楼内，形成“垂直酒店集群”。位于山东蓬莱区东部创发新区核心板块的宏泰总部创业大厦，正以“亚朵+丽呈+希尔顿”的组合模式，打造出房地产行业转型的标杆范例。
这种拼楼模式通过共享公共设施降低运营成本，同时覆盖更广泛的消费群体。
对家居建材行业来说，酒店市场的这一转变意味着新的商机。据《2025中国酒店业发展报告》显示，截至2024年，酒店业设施34.87万家，客房总数1764.32万间。
而酒店行业普遍每5-8年需进行一次翻新改造，这为家居建材行业带来了持续稳定的市场需求。
据家居新范式了解，基本经济型酒店一般5-7年、高端酒店10年就要换新，而出于经营效率和时间成本的考虑，要求“装修时间短、入住时间快”，且酒店大多按房型分类，同款房型的可复制性强、标准化程度高。
家居利好：多元化需求催生新增长
拼楼酒店的兴起为家居行业带来了多维度的市场机会。不同于传统酒店统一风格的装修，拼楼模式下的不同品牌、不同定位酒店需要差异化的家居解决方案，从而驱动了定制化需求的攀升。
家居新范式以华住集团的“垂直酒店集群”为例，经济型的汉庭承接高性价比需求，中高端的全季匹配商务客群，桔子则以特色设计吸引年轻群体。这种梯度化品牌组合要求家居供应商提供从经济型到中高端的不同系列产品。
在杭州钱江世纪城的公寓楼，45层的大楼内分布着十余家酒店，不同的品牌装修风格不一。
从酒店成本角度来看，酒店改造比新建划算太多，可充分利用原有建筑结构，省去大规模土建工程。这使得酒店投资者有更多预算投入在家居、软装等方面，提升了单项目的家居采购规模和品质。
另外家居新范式提醒，存量物业改造中可不止有酒店家具需求。比如像全季酒店的部分门店，就把1层设为兼具书店和咖啡吧功能的“客听”公共空间，即使非住客就算不是住客也能来消费，人气特别旺。
有些酒店还会在顶层加建屋顶酒吧、观景露台，靠“住宿+场景体验”提升客单价。这些多元化场景，也为家居行业带来了更多的功能和美学需求。
品牌动向：领先家居企业抢占赛道
面对酒店市场的新变化，家居新范式发现，家居企业正在积极调整战略，抢占这一细分市场。
广东雅柏家具实业有限公司以“高端酒店家具全案服务商”的定位，在全球高端酒店家具市场中占据一席之地。从G20峰会主会场到冬奥会，从国际连锁酒店到南方航空贵宾室，雅柏家具的柔性定制能力与全球化配套经验，让其在佛山酒店家具细分领域稳居头部。目前其海外业务占比已达60%，计划在重点区域建立海外办事处，将营销前置，贴近客户需求。
华耐智装作为华耐家居旗下提供工业化内装整体解决方案的业务板块，则从更宏观的视角切入市场。该公司通过构建产品研发、生产制造、一体化设计、供应链系统管理等全新的工业化“智装”交付体系，为酒店提供整体内装解决方案。
家居品牌7OCEANS则凭借其“轻奢家具”定位，成功征服了全球顶级度假村品牌Six Senses六善酒店、波士顿Revere酒店、寒舍艾美、礁溪寒沐酒店等顶级酒店集团。该品牌推出四种主题风格轻奢家具，适合酒店空间且价格易入手，满足了酒店对品质与成本平衡的需求。
技术变革：装配式装修重塑供应链
值得一提的是，装配式装修的兴起正在改变酒店家居的传统供应模式。这种“像拼积木一样搞装修”的方式，将一个房屋的装修拆分成顶部、墙面、地面、厨卫、门窗、布线体系等模块，所有部件先在工厂预制完成，再运输到装修现场进行组装。
这种模式大大缩短了施工周期，一家180间客房的品牌酒店，80天即可完成装修。首旅如家酒店集团相关负责人表示，在中端和舒适型品牌酒店中采用工业化内装方式，单房综合造价能降低10%-15%。
变形积木作为国内装配式装修头部企业，已获得多轮融资，总融资规模超3亿元。2022年全面进军酒店市场，目前酒店已经成为其第一大业务。
该公司标准SKU件占全部产品的80%，标准版基层早早在工厂生产入库，有订单时根据要求用覆膜机压铸成仿大理石、仿皮革、仿壁纸等不同的面层，再切割成要求的尺寸，送到现场直接拼装即可。
工业化内装不仅提升了效率，还能实现95%以上酒店客房的适配，满足不同品牌、不同定位酒店的需求。万华普罗米（北京）智能科技有限公司总经理王强表示，将酒店房间内的水电、智能化、家具等功能集成到模块中，在工厂完成预制，现场只需简单组装。
但是，随着消费群体年轻化，个性化、特色化酒店逐渐成为趋势。传统标准化装修已难以满足他们的需求。这就要求工业化内装在满足标准化、高效率的同时，也要具备个性化定制能力，实现“标准化生产”“个性化呈现”。
中国建筑装饰协会住宅产业分会专家、华耐智装科技装配事业部总经理张开飞分析称，工业化内装不应局限于板材等基础材料，未来要向场景化应用发展，通过技术创新提升装修的美学价值，满足中高端酒店对品质与设计感的需求。
不过，装配式建筑行业也面临压力。近日，有着近二十年发展历程、曾被誉为装配式建筑香港IPO第一股的龙头企业——长沙远大住宅工业集团股份有限公司主动申请破产重整，背景即是宏观经济、地产调控及疫情影响，导致远大住工面临债务和经营危机。
结语
据智研咨询预测，国内装配式装修市场规模将在2025年达到6390亿元，7年间复合增长率高达67.19%。在这个快速成长的市场中，家居企业能否抓住拼楼酒店带来的新机遇，取决于其能否在个性化定制与标准化生产之间找到平衡点。
正如张开飞所言：“工业化不仅能提升效率，还可赋予产品美学价值。面对日益竞争的市场环境，企业需依托工业化手段，不断优化产品性能，释放产品价值。”
本文来自微信公众号“家居新范式”，作者：百薇，36氪经授权发布。
