一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖
2025年1-8月份，全国新建商品房销售额同比下降7.3%，降幅比7月又增加了0.8个百分点，因此9月新房线上找房日度走势呈现波动式下降。
在国庆假期期间，全国跨区域人员流动量连续多日突破3亿人次，假期前五日累计约12.43亿人次，日均超3.1亿，创历史新高。广大民众出游的火热对新房楼市热度带来一定的挤压分流，因此9月30日和10月1日，全国重点60城新房找房热度数据下滑到57.4、59.1。之后快速上升，尤其在10月7日和8日，假期最后两天人们结束旅游和聚会后，转而关注新房市场的热度提升到77.6、79.9。假期8天热度日均值为69.8，环比前八天均值62.8上涨了11.2%。
可见国庆出游热虽短暂分流购房需求，但政策的托举与居民置业意愿的韧性，有望在节后对市场带来回暖。
从近三年的对比情况来看，2023、2024和2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值分别为138.2、124.9、69.8，近两年的同比都有明显的下降，尤其今年国庆期间的热度同比去年，下降了44.1%。
尽管下半年楼市政策密集出台（如核心城市限购松绑、公积金支持等），但国庆线上热度的同比大幅下滑，反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。这既体现了楼市从过往热度高位向理性调整的态势，也意味着政策效果在短期假日场景下的线上热度表现尚未完全显现。政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡，实现楼市健康平稳发展。
二、各梯队城市热度：分化明显，同比降、环比升，仍处修复中
从全国60城不同梯队城市数据来看，今年国庆假期一线、新一线、二线、三四线线上找房热度日均值分别为77.0、67.8、70.4、68.5，一线＞二线＞三四线＞新一线。
各梯队同比去年都有明显的下降，降幅都在38%～47%。其中二线同比下降46.3%降幅最大，三四线同比下降38.2%，降幅最小。
这种梯度分化反映政策调控下市场分化加剧，二线城市受库存压力影响更敏感，而三四线因价格优势和较为稳定的购房群体基数，开始展现较强韧性，需针对性调整策略以激活需求。
从环比情况来看，各梯队城市假期找房热度日均值环比涨幅在7%～14%之间，其中涨幅三四线＞二线＞新一线＞一线。三四线环比上涨最大，达13.9%，反映下沉市场活力，新一线城市8.3%的涨幅显示政策松绑效应。
可见市场仍处于修复进程中，政策拉动了短期交易情绪，却尚未完全扭转长期信心不足的态势。政策端需继续激活刚需与改善需求，推动楼市真正企稳回升。
三、一线城市：国庆找房热度降温，节后有望回暖
从四大一线城市表现看，2025 年国庆新房线上找房热度呈 上海（99.0）＞深圳（91.5）＞广州（70.9）＞北京（46.7）的情况，但与 2023、2024 年相比，热度降幅显著。
尽管下半年上海外环外取消限购、深圳非核心区取消限购等政策陆续落地，却未带动线上热度回到往年水平，反映一线城市购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓，但一线城市长期价值仍受认可。结合国庆跨区域流动量创新高，短期分流影响购房需求，节后一线市场有望快速回暖。
附：重点60城国庆假日新房找房热度日均值同比变化
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
