2026年前2月，整体二手房市场仍在“淡季休整期”。
但从重点城市表现来看，我们发现1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。
值得注意的是，2025年一季度“小阳春”提前启动，在春节周后部分城市市场就已率先回暖，二手房韧性好于一手房。
在2025年相对高基数下，2026年1-2月二手房累计成交面积仍有2%的增长对市场来说是一个积极的信号。
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克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。
从重点城市成交面积绝对规模看，2026年前2月成都二手房成交面积达323.6万平方米，高居首位，累计同比增18%。
北京、天津、武汉、佛山前2月二手房成交面积都在100万平方米以上，其中佛山无论是2月单月还是前2月累计都出现明显增长。
此外，宁波2026年前2月二手房成交面积92.8万平方米，和佛山一样，无论是2月单月还是1-2月累计都出现增长。
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单从2026年1-2月二手房累计成交增长2%来看，似乎数值并没有什么特别的地方。但回顾2025年一季度，可以发现自春节周后“小阳春”就已提前启动，且二手房韧性好于一手房。
克而瑞监测数据显示，2025年2月5日至16日，重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较2025年春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。
其中，一二线韧性显著好于三四线。2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%。6个二线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%。北京、杭州、苏州、东莞等较2024年同期增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。
在2025年“小阳春”提前启动的相对高基数下，2026年1-2月重点城市二手房累计成交仍保持上涨是一个积极信号，这代表市场需求依然存在，并为后续市场修复积累动能。
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从政策来看，2026年至今，中央及地方政策持续释放利好。
中央层面，主要聚焦货币信贷政策：人民银行明确将推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；四部门联合出台意见，支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源；中央财办则强调从供需两端发力，依托货币信贷工具因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协同，以货币信贷支持为抓手筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。
地方层面，上海2月25日新政成为焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加政策后最高可达324万元，同时优化贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税，精准对接新市民、青年人、改善型群体等各类住房需求，释放出积极的政策趋势信号，对提振全国市场预期亦有重要引领作用。
2026年3月，随着各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。
当前市场虽然整体仍处于季节性低位，但已有多个维度释放积极信号。
如房企业绩呈现结构性回暖，典型房企中，2月销售业绩有29家实现同比增长；土地市场溢价率时隔9个月再度回到9%以上，广州地王鏖战9小时、竞拍243轮，为2026年土地市场打开了良好开局；重点15城二手房在2025年相对高基数下依然保持累计成交同比增长2%。
2026年将会是房地产进入回稳阶段的一年，修复行情已经开始了。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、普睿研究，36氪经授权发布。
