百强房企最新成绩单出炉。
克而瑞数据显示，刚刚过去的2月份，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，同比下降超三成，单月业绩规模维持在历史较低水平。1-2月，累计实现销售操盘金额2888.7亿元，整体处于近五年低位。
从榜单来看，保利发展、中海地产、华润置地稳居前三，前两月销售操盘金额分别达236亿元、218.4亿元和205.9亿元。
绿城中国、招商蛇口、建发房产及中国金茂四家房企，销售操盘金额也均突破百亿，前两月分别实现183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元，守住了行业基本盘。
值得一提的是，在行业整体承压、业绩筑底的背景下，前两月房企销售业绩仍有一大突出亮点：29家典型房企实现累计业绩同比增长，且有9家房企同比增幅大于100%。
其中，民营房企君一控股前两月累计销售操盘金额15.36亿元，同比大增502.3%，同为民企的嘉里建设和懋源控股，也均实现翻倍及以上增长，同比增幅分别达376.6%、236.6%。
在1-2月操盘销售额同比增幅前10的典型房企中，中建壹品操盘金额最高，达到了39.82亿元，同比增长114.5%。这主要得益于其上海外滩元境项目单月贡献超18亿元，占总销售额近一半，凸显出核心城市、高端改善产品的稀缺价值与竞争力。
业内人士表示，市场正在加速分化，头部房企凭借资源禀赋稳守基本盘，优质民企则依托精准布局与灵活策略实现超预期突破，验证了“结构性机会仍在”的行业判断。
市场方面，2月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米，其中三四线城市市场波动较小，成交有企稳的势头；二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。
克而瑞指出，2月作为春节月，房地产市场无论是新房、二手房还是土地市场都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”。
“假期积压需求释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，3月‘小阳春’成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。”
据克而瑞监测，3月份不少重点城市新房市场将迎来供应的小高峰，带动成交的反弹。典型如：广州3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交将实现大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段性供应高峰，多个新盘有首开计划；杭州同样3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目，预期3月供求量都会大幅上涨，由于推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：赵盼盼，36氪经授权发布。
